1 Rue Moisan · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 99 m² · constr. 1991 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409000320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027409000320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 419 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 248 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 340 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 641 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 458 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 263 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 155 $ Poids 73 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 533 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 388 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 683 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 103 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 905 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 518 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.