202 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409000901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409000901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 261 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 098 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 415 730 $ Poids 90 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 525 965 $ Poids 87 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 471 534 $ Poids 86 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 851 $ Poids 81 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 500 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 117 $ Poids 77 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 738 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 97 158 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 453 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.