183 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409001068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409001068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 583 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 223 517 $ Poids 82 % |
| 2 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 198 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −14 277 $ | 524 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 434 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 603 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 373 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 731 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +3 384 $ | 98 962 $ Poids 64 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 822 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 482 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.