186 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409001111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409001111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 134 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 512 906 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 188 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 538 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 414 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 522 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 220 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 309 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 457 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 470 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 703 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 96 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 753 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.