195 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409001385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409001385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 539 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 231 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 156 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 544 179 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 438 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 373 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 814 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 440 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 783 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 431 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 511 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 441 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.