188 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409001509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409001509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 186 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 504 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 389 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 449 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 407 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 813 $ Poids 75 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 717 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 460 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 770 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 95 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 564 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 216 217 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.