192 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409001667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027409001667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 420 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 389 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 542 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 238 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 802 $ Poids 72 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 515 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 846 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 450 013 $ Poids 57 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 656 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 168 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge −14 277 $ | 557 933 $ Poids 51 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 630 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.