196 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409001883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409001883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 428 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 362 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 492 964 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 400 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 335 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 445 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 420 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 655 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 437 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 681 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 61 047 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 571 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 389 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 600 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.