184 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 142,7 m² · constr. 1976 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409002192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027409002192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 836 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 710 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 736 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 600 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 440 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 621 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 457 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 489 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 442 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 642 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 743 810 $ Poids 47 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 281 $ Poids 41 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 805 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 718 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 764 $ Poids 40 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 792 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 571 058 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.