100 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 216 m² · constr. 1996 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409005285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027409005285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 661 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 105 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 759 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −67 430 $ | 1 303 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 121 436 $ Poids 51 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 956 916 $ Poids 38 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 752 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +76 259 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 998 185 $ Poids 38 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 1 023 356 $ Poids 37 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 948 256 $ Poids 25 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 795 $ Poids 20 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 979 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 166 084 $ Poids 19 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 189 $ Poids 18 % |
| 11 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +71 512 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 863 841 $ Poids 12 % |
| 12 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −76 237 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 105 408 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.