92 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 152,4 m² · constr. 1999 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409005338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027409005338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 694 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 607 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 783 826 $ Poids 60 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 816 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 857 778 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 802 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 031 $ Poids 48 % |
| 5 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 741 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 763 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 824 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 753 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 791 186 $ Poids 43 % |
| 8 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 959 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 799 480 $ Poids 42 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 953 975 $ Poids 40 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 693 345 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 946 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 723 076 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.