104 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 183,4 m² · constr. 2005 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409005373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027409005373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 642 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −56 305 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 066 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 732 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 959 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 739 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −55 064 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 1 259 914 $ Poids 52 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 662 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 663 778 $ Poids 52 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 982 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 892 310 $ Poids 38 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +92 546 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 890 623 $ Poids 36 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −81 881 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 084 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +68 721 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 855 482 $ Poids 31 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 913 593 $ Poids 30 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 780 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +93 503 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 966 340 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 099 $ Poids 28 % |
| 12 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +86 981 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 075 176 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.