85 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 142,3 m² · constr. 1992 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409006052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027409006052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 703 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 589 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 728 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 873 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 703 173 $ Poids 51 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 782 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 441 881 $ Poids 48 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 648 375 $ Poids 48 % |
| 6 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 866 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 801 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 119 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 974 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 577 $ Poids 44 % |
| 9 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 789 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 147 $ Poids 41 % |
| 10 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −60 560 $ | 747 311 $ Poids 40 % |
| 11 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 673 997 $ Poids 37 % |
| 12 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −18 773 $ | 247 461 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.