61 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 155,6 m² · constr. 1997 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409006279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027409006279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 766 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 613 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 784 425 $ Poids 54 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 899 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 858 376 $ Poids 46 % |
| 4 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 764 012 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 911 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 200 $ Poids 43 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 791 081 $ Poids 41 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −41 635 $ | 800 044 $ Poids 39 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 902 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 755 157 $ Poids 39 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 954 306 $ Poids 37 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 694 855 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 701 $ Poids 31 % |
| 12 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 921 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 939 569 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.