65 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 171,7 m² · constr. 1995 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409006387410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146144
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027409006387410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 758 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 561 $ Poids 63 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 843 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 885 754 $ Poids 45 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 741 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −88 598 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 977 463 $ Poids 44 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 819 529 $ Poids 43 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 823 008 $ Poids 41 % |
| 6 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 793 770 $ Poids 37 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 878 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 894 038 $ Poids 37 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 853 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −90 657 $ · Ajust. âge −73 560 $ | 1 163 021 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 891 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 605 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 993 463 $ Poids 33 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge −49 205 $ | 833 400 $ Poids 31 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 777 656 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.