88 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 144 m² · constr. 2001 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409006410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027409006410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 710 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 592 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 769 319 $ Poids 60 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 828 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 739 039 $ Poids 51 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 821 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 843 046 $ Poids 50 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 679 566 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 817 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 465 $ Poids 47 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 740 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −36 167 $ | 451 303 $ Poids 47 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 745 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 751 528 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 964 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 021 $ Poids 43 % |
| 10 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 960 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 785 697 $ Poids 42 % |
| 11 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 048 $ Poids 38 % |
| 12 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 937 994 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.