84 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 139,5 m² · constr. 2003 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409006511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027409006511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 727 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 584 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 765 242 $ Poids 56 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 828 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 734 353 $ Poids 54 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 745 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 447 512 $ Poids 53 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 674 989 $ Poids 52 % |
| 6 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 822 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 838 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 981 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 197 $ Poids 44 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 956 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 781 828 $ Poids 40 % |
| 10 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 748 254 $ Poids 40 % |
| 11 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 704 713 $ Poids 40 % |
| 12 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −5 866 $ | 257 818 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.