76 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 165,3 m² · constr. 1996 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409006714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027409006714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 759 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 630 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 806 390 $ Poids 51 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 811 142 $ Poids 45 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 830 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 880 692 $ Poids 43 % |
| 5 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 750 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 782 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 796 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 874 661 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 858 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 978 850 $ Poids 38 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 954 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −45 420 $ | 820 916 $ Poids 37 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 766 459 $ Poids 33 % |
| 11 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 834 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +79 396 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 776 830 $ Poids 32 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 757 235 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.