72 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 152,4 m² · constr. 1993 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409006806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027409006806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 779 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 607 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −55 720 $ | 759 946 $ Poids 59 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 836 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 833 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 742 706 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 569 831 $ Poids 45 % |
| 6 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 838 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 732 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 955 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −56 775 $ | 776 770 $ Poids 43 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 767 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 926 075 $ Poids 40 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 675 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 702 526 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 099 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.