43 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 161,2 m² · constr. 2006 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409007061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027409007061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 765 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 623 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 835 224 $ Poids 50 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 923 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 048 $ Poids 43 % |
| 4 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 843 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 808 297 $ Poids 42 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 841 211 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 928 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 244 $ Poids 40 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 848 344 $ Poids 36 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 013 011 $ Poids 35 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 888 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 255 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 909 672 $ Poids 34 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 927 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 801 142 $ Poids 33 % |
| 11 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 946 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 991 029 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.