47 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 224 m² · constr. 1999 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409007242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027409007242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 144 314 $ Poids 65 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 905 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +68 449 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 1 346 647 $ Poids 46 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 161 117 $ Poids 43 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 057 093 $ Poids 32 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 990 409 $ Poids 31 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 894 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 031 176 $ Poids 29 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 979 290 $ Poids 18 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 640 $ Poids 16 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 171 058 $ Poids 16 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 532 935 $ Poids 14 % |
| 11 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −59 708 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 137 612 $ Poids 13 % |
| 12 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 901 534 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.