52 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 165,8 m² · constr. 2000 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409007495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027409007495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 829 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 631 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 823 648 $ Poids 46 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 828 483 $ Poids 41 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 926 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 898 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 797 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 897 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 893 879 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 969 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 673 $ Poids 36 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 998 955 $ Poids 34 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 837 327 $ Poids 34 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −22 657 $ | 782 733 $ Poids 29 % |
| 11 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 925 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +80 694 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 792 107 $ Poids 29 % |
| 12 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 935 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 979 058 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.