60 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 143,1 m² · constr. 1997 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409007661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027409007661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 803 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 590 698 $ Poids 70 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 750 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 889 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 722 724 $ Poids 50 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 888 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 824 400 $ Poids 47 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 825 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 443 311 $ Poids 45 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 665 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 927 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 011 $ Poids 43 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 805 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 735 473 $ Poids 41 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 999 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −41 635 $ | 768 269 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 727 $ Poids 40 % |
| 11 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 693 111 $ Poids 38 % |
| 12 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 916 685 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.