10 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 147,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409014470330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372139
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027409014470330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 834 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 827 243 $ Poids 73 % |
| 2 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 609 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 901 975 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 620 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 602 $ Poids 54 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 880 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 718 732 $ Poids 53 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 809 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 836 114 $ Poids 47 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 005 230 $ Poids 47 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 514 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 483 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 844 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 485 $ Poids 44 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +28 191 $ | 867 613 $ Poids 41 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +26 434 $ | 789 710 $ Poids 37 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 729 $ Poids 36 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +25 113 $ | 779 276 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.