10233 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 151,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409014889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240416
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027409014889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 733 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 643 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 717 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 539 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 648 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 709 050 $ Poids 51 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 853 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 740 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 164 $ Poids 48 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 636 390 $ Poids 45 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 695 941 $ Poids 38 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 942 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 518 $ Poids 37 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 769 220 $ Poids 36 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 690 203 $ Poids 34 % |
| 12 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 537 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.