10381 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 104,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409015846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409015846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 891 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 228 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 568 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 503 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 639 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 374 838 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 952 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 891 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 027 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 890 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 388 871 $ Poids 48 % |
| 9 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 982 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 787 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 355 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.