89-91 Rue Falaise-Verte · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 178,2 m² · constr. 1950 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409017858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027409017858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 750 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −70 658 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 956 028 $ Poids 55 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 942 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 579 828 $ Poids 48 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 867 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 590 $ Poids 47 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 886 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −70 883 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 133 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 806 948 $ Poids 38 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 805 074 $ Poids 37 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 895 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 567 $ Poids 36 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 789 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 610 $ Poids 33 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 880 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +79 369 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 875 256 $ Poids 32 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 985 126 $ Poids 30 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 951 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 823 427 $ Poids 28 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 758 878 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.