69 Rue Falaise-Verte · Québec
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 90,8 m² · constr. 1896 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409018387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027409018387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 558 $ Poids 73 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 868 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 466 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 938 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 872 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 749 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 347 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 436 426 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 186 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.