8 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 121,6 m² · constr. 1900 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409018538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027409018538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 798 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 519 $ Poids 67 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 946 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 404 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 804 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 618 978 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 818 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 704 $ Poids 56 % |
| 5 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 722 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 548 762 $ Poids 52 % |
| 6 | 9916, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-04-11 · 710 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 517 959 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 319 $ Poids 47 % |
| 8 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 758 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 026 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 720 474 $ Poids 46 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 798 $ Poids 45 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 536 116 $ Poids 42 % |
| 11 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 967 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 631 989 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 537 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.