12 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 175,6 m² · constr. 1850 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409018678830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146751
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409018678830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 733 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 843 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 925 079 $ Poids 54 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 539 234 $ Poids 48 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 850 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −77 834 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 948 852 $ Poids 47 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 993 $ Poids 45 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 968 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 255 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 392 $ Poids 38 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 988 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −78 793 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 125 845 $ Poids 36 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 798 120 $ Poids 36 % |
| 10 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 800 492 $ Poids 35 % |
| 11 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 885 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 674 $ Poids 32 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 977 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 188 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.