71-75 Rue Falaise-Verte · Québec
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 215,7 m² · constr. 2016 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409018695580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027409018695580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 703 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 820 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 217 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 956 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 256 $ Poids 60 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 957 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 1 425 607 $ Poids 48 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 238 109 $ Poids 46 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 122 553 $ Poids 33 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 087 454 $ Poids 33 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 056 223 $ Poids 32 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 034 079 $ Poids 20 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 180 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 561 852 $ Poids 15 % |
| 12 | 2680, Rue de Compostelle, Québec 2024-05-16 · 884 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 895 453 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.