83 Rue Falaise-Verte · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 171,1 m² · constr. 1931 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409018711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146744
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409018711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 669 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 957 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 073 $ Poids 55 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 901 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 681 $ Poids 42 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 786 084 $ Poids 42 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 784 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −90 254 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 936 432 $ Poids 41 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 318 $ Poids 40 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 400 $ Poids 37 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 913 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +60 070 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 957 $ Poids 36 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 963 757 $ Poids 33 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 920 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −92 482 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 112 156 $ Poids 32 % |
| 12 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 981 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 805 379 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.