7 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 136,6 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409019281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409019281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 796 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 766 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 995 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 507 151 $ Poids 52 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 769 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 047 $ Poids 51 % |
| 4 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 842 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 532 $ Poids 50 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 981 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 431 690 $ Poids 48 % |
| 6 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 836 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +77 743 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 693 806 $ Poids 44 % |
| 9 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 760 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 582 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 828 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 648 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 9916, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-04-11 · 748 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 548 780 $ Poids 41 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 571 507 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.