9945 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409022899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240422
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409022899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 420 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 601 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 483 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 487 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 752 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 837 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 499 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 408 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 920 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 807 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 868 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 602 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 599 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 566 247 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.