9935 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409022947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240423
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027409022947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 593 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 474 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 397 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 714 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 824 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 485 952 $ Poids 72 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 584 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 796 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 803 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 732 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 592 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 552 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.