10095 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 66,9 m² · constr. 1985 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409024353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409024353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 980 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 061 $ Poids 51 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 528 $ Poids 49 % |
| 3 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 344 619 $ Poids 43 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 445 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 333 004 $ Poids 34 % |
| 6 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 371 369 $ Poids 30 % |
| 7 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 451 123 $ Poids 29 % |
| 8 | 3280, rue Sicotte, Québec 2025-06-27 · 944 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 431 143 $ Poids 29 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 423 455 $ Poids 29 % |
| 10 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 040 $ Poids 28 % |
| 11 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 364 768 $ Poids 27 % |
| 12 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 472 557 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.