10150-10160 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 243,9 m² · constr. 2009 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409024945960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373633
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027409024945960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 935 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +84 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 730 $ Poids 51 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 541 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +128 989 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 468 487 $ Poids 42 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 086 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 935 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +72 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 688 $ Poids 37 % |
| 5 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 780 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 230 976 $ Poids 23 % |
| 6 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 988 142 $ Poids 22 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 710 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +720 $ | 185 258 $ Poids 16 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 820 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 577 811 $ Poids 14 % |
| 9 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 940 m · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −120 825 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 685 162 $ Poids 13 % |
| 10 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 948 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 948 796 $ Poids 6 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +85 542 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 960 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.