10130-10140 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 241 m² · constr. 2009 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409024994050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373632
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027409024994050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +76 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 734 $ Poids 54 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 521 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +120 166 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 459 664 $ Poids 45 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 079 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 919 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +65 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 890 $ Poids 39 % |
| 5 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 762 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 224 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 982 443 $ Poids 22 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 694 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +720 $ | 184 238 $ Poids 17 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 800 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 574 550 $ Poids 15 % |
| 9 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 920 m · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −129 109 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 676 879 $ Poids 12 % |
| 10 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 943 615 $ Poids 8 % |
| 11 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +70 900 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 943 617 $ Poids 6 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +80 090 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 954 831 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.