10296 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 168,4 m² · constr. 2011 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409025558590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373634
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027409025558590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 869 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 636 577 $ Poids 61 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 905 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 874 382 $ Poids 55 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 886 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 879 214 $ Poids 50 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 652 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 949 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 669 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 949 868 $ Poids 45 % |
| 6 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 842 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 057 930 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 817 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 873 $ Poids 38 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +18 881 $ | 830 355 $ Poids 38 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 670 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −100 696 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 1 251 062 $ Poids 34 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 817 946 $ Poids 34 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +76 056 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 803 944 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.