10264 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 113 m² · constr. 2012 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409025664680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383844
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027409025664680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 593 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 419 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 261 $ Poids 71 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 866 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 288 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 158 $ Poids 54 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 636 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 866 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 174 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 571 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 620 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 743 822 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 036 $ Poids 42 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 494 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.