10355 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 162,1 m² · constr. 2011 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409025919950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373638
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027409025919950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 906 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 153 $ Poids 65 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 900 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 857 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 882 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 863 571 $ Poids 52 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 664 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 932 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 998 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 038 969 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 839 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 698 $ Poids 42 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 653 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 934 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +18 881 $ | 815 615 $ Poids 40 % |
| 9 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 657 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 820 952 $ Poids 39 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 803 926 $ Poids 35 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 616 $ Poids 28 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 901 811 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.