10625 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 108,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409026079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240421
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409026079610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 739 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 274 $ Poids 74 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 753 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 380 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 232 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 700 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 519 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 812 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 522 $ Poids 43 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 381 $ Poids 43 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 446 $ Poids 38 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 640 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.