10478-10480 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
675 700 $
Autre · 2 406 $/m² · 280,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409026434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110121
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027409026434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +102 834 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 197 $ Poids 30 % |
| 2 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 725 163 $ Poids 18 % |
| 3 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 950 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 192 262 $ Poids 18 % |
| 4 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 410 $ Poids 12 % |
| 5 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 555 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 865 347 $ Poids 4 % |
| 6 | 7844-7850, boulevard St-Jacques, Québec 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 960 $/m²) 229,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 629 333 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.