10356 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 151,1 m² · constr. 2012 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409026510390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027409026510390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 875 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 605 205 $ Poids 71 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 832 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 687 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 906 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 806 238 $ Poids 51 % |
| 5 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 682 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 795 906 $ Poids 50 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 782 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 845 380 $ Poids 49 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 010 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 833 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 904 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 840 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 764 370 $ Poids 44 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 726 518 $ Poids 41 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +22 658 $ | 793 655 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.