10315 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 156,9 m² · constr. 2010 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409026857630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373627
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027409026857630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 944 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 615 723 $ Poids 66 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 970 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 839 643 $ Poids 63 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 734 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 914 560 $ Poids 52 % |
| 4 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 812 480 $ Poids 49 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 953 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 846 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 803 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 852 553 $ Poids 46 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 018 669 $ Poids 46 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 724 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 803 965 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 913 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 771 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 799 673 $ Poids 36 % |
| 12 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 714 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 995 703 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.