10325 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 194,6 m² · constr. 2010 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409026865710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373628
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027409026865710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 125 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 730 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 324 637 $ Poids 60 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 009 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 144 688 $ Poids 50 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 043 125 $ Poids 37 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 977 448 $ Poids 35 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 960 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 936 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 940 245 $ Poids 32 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +77 678 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 887 879 $ Poids 24 % |
| 10 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 870 732 $ Poids 22 % |
| 11 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 929 961 $ Poids 21 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 857 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 168 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.