10345 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 073 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 206,7 m² · constr. 2012 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409026871810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373639
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027409026871810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 169 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 692 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 1 373 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 189 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 047 527 $ Poids 46 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 015 418 $ Poids 43 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 081 477 $ Poids 43 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 996 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 826 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 174 333 $ Poids 22 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 542 732 $ Poids 21 % |
| 10 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 900 698 $ Poids 19 % |
| 11 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 963 827 $ Poids 17 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 092 910 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.