10305 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 238,6 m² · constr. 2010 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409026879590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027409026879590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 624 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +96 050 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 246 486 $ Poids 58 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 265 993 $ Poids 47 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 766 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +112 865 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 458 493 $ Poids 41 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 079 158 $ Poids 36 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 146 259 $ Poids 34 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 973 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 225 251 $ Poids 19 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +106 093 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 059 822 $ Poids 17 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 886 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 184 113 $ Poids 15 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 476 $ Poids 15 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 574 102 $ Poids 13 % |
| 11 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −135 964 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 678 198 $ Poids 9 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 943 417 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.