10680 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409027598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409027598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 788 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −23 795 $ | 489 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 807 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 619 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 435 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 396 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 836 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 117 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 369 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 963 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 234 010 $ Poids 51 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.