10620 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409027651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409027651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 731 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 522 293 $ Poids 74 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 760 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 784 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 529 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 752 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 553 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 954 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 774 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 975 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 084 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 490 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 421 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 527 747 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.